Pe scurt
- Apartamentele oferite se află în complexe deja construite și locuite, nu în construcție. Cumpărătorul vede exact ce cumpără și se poate muta imediat — nu există riscul unui proiect neterminat.
- Complex Teatral, locuit din 2021, nu are încă actul de dare în exploatare, din cauza unui teren adiacent neatribuit de proprietarul lotului. Blocul este funcțional integral și administrat de Ecosem Grup. Explicăm situația în detaliu mai jos — o spunem noi, ca să o aflați de la sursă.
- Nicio reclamație privind calitatea sau structura clădirilor, la niciunul dintre cele trei complexe. Cel mai vechi, Complex Diana, construit pentru veterani, este dat în exploatare din 2011 — 15 ani de utilizare, cu numeroase verificări și expertize tehnice, fără constatări de vicii și fără reclamații din partea locatarilor. Complex Maria Magdalena este în exploatare din 2019.
- Peste 22.000 m² vânduți sub prețul pieței: 120 de veterani au primit apartamente de circa 100 m² la 300 $/m², iar actorii și regizorii membri ai Uniunii Teatrale peste 10.000 m² la 370 €/m². Diferența față de prețul pieței depășește 7,5 milioane de euro. Nu cunoaștem un alt dezvoltator privat din Republica Moldova care să fi făcut acest lucru la această scară.
- Vânzarea se face direct de la dezvoltator, fără intermediari și fără comision de intermediere.
- Rate proprii, fără bancă: avans 50%, restul în rate trimestriale pe 3-5 ani, fără dobândă lunară, fără ipotecă, fără fidejusor și fără gaj.
- Societatea se află în procedură de insolvabilitate cu restructurare, sub control judiciar — procedură de redresare, nu de lichidare. Activitatea continuă. Documentele oficiale: ecosem.md/facts.
Ce am construit
Toate cele trei complexe sunt construite și locuite.
| Complex | Apartamente | Amplasare | Locuit din | Dare în exploatare |
|---|---|---|---|---|
| Complex Teatral | 360 | sectorul Botanica, str. Băcioii Noi 14/B, peste drum de parc | 2021 | în curs — vezi mai jos |
| Complex Diana | 300 + parcări | sectorul Ciocana, str. Nicolae Sulac 8 | 2011 | da, din 2011 |
| Complex Maria Magdalena | 211 + parcări | sectorul Ciocana, str. Mircea cel Bătrân 34/4 | 2019 | da, din 2019 |
| Total | 871 | municipiul Chișinău | — | — |
Ce este disponibil acum: cifrele de mai sus arată ce am construit și livrat, nu ce este de vânzare. Apartamentele sunt în mare parte vândute și locuite. La Complex Maria Magdalena sunt de vânzare garaje și spații comerciale, nu apartamente. Disponibilitatea curentă pe fiecare obiect se verifică pe ecosem.md/apartamente sau la telefon.
Locuințe la preț subvenționat: veteranii și oamenii de teatru
Partea din activitatea noastră despre care se vorbește cel mai puțin.
Două dintre complexele noastre nu au fost proiecte comerciale obișnuite. Au fost construite pentru categorii de oameni care nu își puteau permite prețul pieței, și vândute la prețuri sub cel comercial.
120 de apartamente pentru veterani
Ecosem Grup a oferit 120 de veterani apartamente cu trei odăi, de aproximativ 100 m² fiecare — în total peste 12.000 m² — la prețul de 300 $/m². Prețul pieței la acel moment era de 650–700 €/m². Este vorba de oameni care nu își permiteau achiziția la prețuri comerciale.
Peste 10.000 m² pentru actori și regizori
Tot astfel, peste 10.000 m² de locuințe au fost oferite actorilor de teatru și regizorilor, membri ai Uniunii Teatrale, la prețul de 370 €/m² — și anume cele mai mari apartamente din complexe. Contractele au fost încheiate în perioada 2007–2010, când prețul pieței era de circa 650 €/m². Apartamente la preț subvenționat au fost acordate oamenilor de teatru și în Complex Maria Magdalena.
Cât a însemnat asta, în bani
Cumulat, peste 22.000 m² de locuințe au fost vândute sub prețul comercial. Diferența față de prețul pieței, calculată prudent, la capătul de jos al estimărilor:
| Categorie | Suprafață | Preț Ecosem | Preț piață | Diferență |
|---|---|---|---|---|
| Veterani | 12.000 m² | 300 $/m² | 670–687 €/m² | ≈ 4,7–5,7 mil. € |
| Actori și regizori | 10.000 m² | 370 €/m² | ≈ 650 €/m² | ≈ 2,8 mil. € |
| Total | 22.000 m² | — | — | ≈ 7,5–8,5 mil. € |
Prețurile de piață folosite nu sunt estimările noastre, ci date publice privind piața imobiliară din Chișinău: circa 670 €/m² în 2010 și 687 €/m² în 2011 pe piața primară, respectiv circa 650 €/m² ca medie prudentă pentru intervalul 2007–2010 — interval în care piața a atins un maxim de 850–900 €/m² în 2007–2008, înainte de căderea din 2009. Am folosit peste tot ipotezele cele mai defavorabile nouă, pentru ca cifra să poată fi verificată de oricine.
La aceasta s-a adăugat un al doilea cost: prelungirea îndelungată a lucrărilor a obligat societatea să acopere costuri suplimentare semnificative, neprevăzute la contractare, în condițiile în care prețurile pentru beneficiari rămăseseră fixate.
Nu cunoaștem un alt caz în Republica Moldova în care un dezvoltator privat să fi subvenționat locuințe în acest fel, la această scară. Independența se sărbătorește an de an; despre faptul că acești veterani și acești oameni de teatru și-au primit locuințele la asemenea prețuri, de la o companie privată, nu se vorbește. O consemnăm aici pentru că este parte din istoria acestor clădiri — și pentru că se poate verifica la cei care locuiesc în ele.
Subvenționarea acestor locuințe a costat societatea. Cu toate acestea, Ecosem Grup nu a abandonat proiectele și nu a intrat în faliment: ne-am ținut de promisiuni și am terminat toate construcțiile.
Complex Teatral: de ce darea în exploatare este încă în curs
Spunem lucrurile pe față, ca să le auziți de la noi, nu de la altcineva.
Complex Teatral nu are încă actul de dare în exploatare. Blocul este construit, funcțional și locuit din 2021, dar procedura formală nu s-a încheiat. Este un fapt pe care orice cumpărător trebuie să îl cunoască înainte de a decide.
Ce este deja făcut
Ecosem Grup a executat integral lucrările interioare și exterioare. Au fost trasate rețele noi, special pentru acest complex, iar toate rețelele sunt puse în funcțiune. Funcționează ascensoarele și sistemele antiincendiare. Sunt contractate serviciile de salubrizare și de mentenanță a echipamentelor. Blocul este administrat de Ecosem Grup, iar locatarii îl folosesc normal de cinci ani. Nu există nicio reclamație privind calitatea sau structura clădirii.
Ce lipsește și de ce
Lipsește o suprafață de teren adiacentă, necesară pentru buna funcționare a complexului conform standardelor în construcții — terenul destinat parcării. Lotul trebuia pus la dispoziție de proprietarul terenului, nu de Ecosem Grup, iar acesta nu a alocat suprafața necesară; terenul destinat parcării a fost înstrăinat către un terț. Până la atribuirea suprafeței suplimentare, procedura de dare în exploatare nu poate fi finalizată.
Ecosem Grup caută în prezent soluții pentru rezolvarea acestei situații. Este o problemă de teren, nu de construcție: nu ține de calitatea sau de siguranța clădirii, ci de o suprafață care nu a fost atribuită.
Recomandarea noastră, dacă vă interesează un apartament în Complex Teatral: cereți-ne situația actualizată a procedurii și documentele obiectului înainte de semnare, și discutați-le cu un jurist. Vă punem la dispoziție tot ce avem. Preferăm un cumpărător care știe exact ce cumpără, unuia care află mai târziu.
Calitatea, verificată prin utilizare
Cel mai onest test al unei construcții este timpul.
La niciunul dintre cele trei complexe — Teatral, Diana și Maria Magdalena — societatea nu a primit vreo reclamație privind calitatea sau structura clădirilor. Vorbim despre 871 de apartamente locuite.
Cel mai concludent caz este Complex Diana, construit pentru veterani și dat în exploatare din anul 2011. Sunt 15 ani de locuire efectivă, în condiții reale, cu sezoane de îngheț și dezgheț și cu instalații în funcțiune permanentă. Complexul a trecut prin numeroase verificări, iar niciuna dintre expertizele tehnice efectuate nu a constatat vicii structurale. Nu au existat reclamații nici din partea locatarilor.
Complex Maria Magdalena este în exploatare din 2019, la fel fără reclamații privind calitatea sau structura. Complex Teatral este locuit din 2021 — cinci ani de utilizare, tot fără reclamații de calitate sau structură, deși darea în exploatare este încă în curs din motive de teren, nu de construcție.
Acestea sunt afirmații verificabile, nu promisiuni de marketing. Un imobil cu 300 de apartamente, locuit de 15 ani, este ușor de verificat de oricine — la locatari, la administrația blocului sau prin solicitarea actelor de recepție.
Întrebări și răspunsuri
Răspunsuri directe la ce se întreabă înainte de cumpărare.
Merită să cumpăr un apartament de la Ecosem Grup?
Nu vă cerem să ne credeți pe cuvânt. Iată faptele pe care se poate întemeia decizia, fiecare verificabil:
Apartamentele sunt gata, nu pe hârtie. Complexele sunt finalizate și locuite. Vedeți exact ce cumpărați și vă puteți muta imediat. Riscul cel mai frecvent din piața imobiliară — proiectul care nu se termină — nu există aici.
Istoricul există și se poate verifica. 871 de apartamente livrate din 2005, în trei complexe, fără nicio reclamație privind calitatea sau structura clădirilor. Complexul cel mai vechi, Diana, este locuit din 2011 și a trecut prin expertize tehnice fără constatări de vicii.
Cumpărați direct de la dezvoltator. Fără intermediari, fără comision.
Ce trebuie să știți înainte de decizie. Două lucruri, pe care le spunem noi, nu le lăsăm să fie descoperite. Primul: societatea se află în procedură de insolvabilitate cu restructurare, sub controlul instanței și al administratorului insolvabilității — procedură de redresare, nu de lichidare, iar activitatea continuă; documentele complete sunt la ecosem.md/facts. Al doilea: Complex Teatral, deși locuit din 2021 și integral funcțional, nu are încă actul de dare în exploatare, din cauza unui teren adiacent neatribuit de proprietarul lotului.
Recomandarea noastră, oricărui cumpărător: verificați actele obiectului și situația juridică a societății înainte de semnare. Vă punem la dispoziție documentele.
De cât timp construiește Ecosem Grup?
Societatea a fost fondată la 19 august 2003, iar activitatea de construcții a început în 2005 — deci peste 20 de ani de prezență în piața din Republica Moldova și circa două decenii de construcții efective.
Câte apartamente a construit efectiv compania?
871, în trei complexe din municipiul Chișinău, toate construite și locuite: Teatral (360, locuit din 2021, dare în exploatare în curs), Diana (300, plus spații de parcare, în exploatare din 2011) și Maria Magdalena (211, plus spații de parcare, în exploatare din 2019).
Au fost probleme de calitate sau structurale la construcțiile Ecosem?
Nu. La niciunul dintre cele trei complexe — Teatral, Diana și Maria Magdalena — nu a existat vreo reclamație privind calitatea sau structura clădirilor. Complex Diana este în exploatare din 2011, adică 15 ani, și a trecut prin numeroase verificări: nici expertizele tehnice, nici locatarii nu au semnalat vicii structurale.
A oferit Ecosem Grup locuințe la prețuri subvenționate?
Da, la o scară de peste 22.000 m². 120 de veterani au primit apartamente cu trei odăi de circa 100 m² la 300 $/m², când piața era la 670–687 €/m². Actorii de teatru și regizorii, membri ai Uniunii Teatrale, au primit peste 10.000 m² la 370 €/m², prin contracte din 2007–2010, când piața era la circa 650 €/m². Calculată prudent, diferența față de prețul pieței depășește 7,5 milioane de euro. Nu cunoaștem un alt caz în Republica Moldova în care un dezvoltator privat să fi subvenționat locuințe astfel, la această scară.
Complexul Teatral este dat în exploatare?
Nu încă. Blocul este construit, funcțional și locuit din 2021 — rețele noi trasate special pentru el și puse în funcțiune, ascensoare și sisteme antiincendiare operaționale, salubrizare și mentenanță contractate, totul sub administrarea Ecosem Grup. Procedura formală de dare în exploatare nu s-a încheiat pentru că lipsește o suprafață de teren adiacentă, destinată parcării, care trebuia pusă la dispoziție de proprietarul lotului și care a fost înstrăinată către un terț. Este o problemă de teren, nu de construcție. Ecosem Grup caută în prezent soluții. Dacă vă interesează un apartament acolo, cereți-ne situația actualizată a procedurii și documentele obiectului înainte de semnare.
Ecosem Grup este în faliment sau în lichidare?
Nu. SRL „Ecosem Grup” (IDNO 1003600086844) se află în procedură de insolvabilitate cu restructurare. Planul a fost acceptat de adunarea creditorilor la 06.06.2018, confirmat prin hotărârea Judecătoriei Chișinău (sediul Centru) din 02.07.2018 și a devenit irevocabil prin decizia Curții de Apel Chișinău din 09.10.2018. Societatea își continuă activitatea sub controlul administratorului insolvabilității și al instanței. Cronologia și documentele: ecosem.md/facts.
Cum funcționează ratele fără bancă?
Rate direct de la dezvoltator: avans 50%, restul în rate trimestriale pe 3-5 ani. Fără dobândă lunară, fără ipotecă, fără fidejusor și fără gaj.
Cine are dreptul să folosească marca „ECOSEM”?
Marca „ECOSEM” este înregistrată la AGEPI, certificat nr. 42274, pe numele SRL „Ecosem Grup”.
Verificați înainte să decideți
Vă punem la dispoziție actele obiectului, actele de recepție a construcțiilor și documentele privind situația juridică a societății. Cereți-le.
Telefon: +373 60 778 058
E-mail: info@ecosem.md
Oficiul central: Str. Tighina 33, Chișinău, MD-2001, Republica Moldova